皆様こんにちは 　スタッフの梅津です(^^♪

当事務所では、スタッフの知識の底上げを図るべく
定期的に所内研修を実施しています。

司法書士の業務は、相続や贈与、売買などに伴う不動産登記や、
商業登記、遺言、成年後見など多岐にわたり、これらに伴う必要書類を作成したり、
相談に応じたりしています。

私たち補助者はこれらの業務を担う資格者のサポートができるよう、
日々、実務を行いながら基礎知識を身につけますが、
別途時間を設けて所内研修を行うことで、チームワークの向上、
ビジネススキルの向上、資格者の実際の経験談も交えてのため、
イメージや理解がしやすく、より知識を深めることができます。

次の機会には研修の様子もご紹介できればと思います☆

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さて先日、大桃が面談相談のためにお客様のご自宅へお伺いした際に
こんな素敵なものをいただいて帰ってきました！

とてもきれいに色づいたほおづきです。

かわいくって、すぐ事務所玄関に飾らせていただきました。
S様　ありがとうございました(^^)

それではまた！

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こんにちは。
司法書士の大桃です。
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気が付けばなんともう１０月です。
近頃、一気に気温が落ちてきましたね。北海道の秋は短いので、もうすぐそこまで冬が近づいています。
今年は去年のような大雪にならないよう、毎日のように祈っています。
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さて、今日は「相続土地国庫帰属制度」についてです。
令和５年４月２７日から、一定の条件を満たせば、相続した不要な土地を手放すことのできる制度が開始されます。
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以下、条件の一部です。
①建物が存在する土地
②担保権又は用益権が設定されている土地
③通路その他の他人による使用が予定される土地
④土壌汚染がある土地
⑤境界不明確地や所有権の帰属等に争いがある土地
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土地を手放すためには負担金を収める必要があるのですが、今までその金額がはっきりしていませんでした。
それが、９月２６日の閣議決定で「原則２０万円」ということが決定しました。
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ただし、一部の土地については面積に応じて金額を算定しますので、これよりも高額になります。
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また、負担金のほかに審査手数料が必要になりますし、境界不明確地であれば、測量費用が必要になるかもしれません。
そのほか、専門職に代行を依頼した場合はその費用もかかるでしょうから、合計するとかなり高額になることが予想されます。
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固定資産税の発生していないような地方の土地だと、そこまでの費用を負担してわざわざこの制度を利用する方がどれだけいるのでしょうか。
せっかく新しく創設される制度ですから、利用しやすい運用がなされることを期待しています。

今日は以上です。

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皆様こんにちは
すずかぜ事務所　スタッフの梅津です(^^♪

気が付けば７月も終わりを迎え、来週から８月・・
一年が年々早く感じるな～と思う今日この頃です。(^_^;)

今回は最近の事務所の日常をお伝えします♪

とある休日、事務所のみんなでバーベキューをしました！

お天気にも恵まれ、おいしいお肉や野菜を食べて
職場と違ったプライベートな一面を見られましたし、
多くコミュニケーションも取れて
仕事の士気も高まったような気がし、とてもいい日となりました(^^)/

また別の休日には、スタッフが九州と関東に行ってきたのでお土産をいただきました(^^)/

宮崎のお菓子～☆

鹿児島のお菓子～☆

東京のお菓子～☆

どれもとっても美味しかったです！！

そして今週は、テイクアウトランチを慣行し、
見晴台のレストラン　シェ・キノさんのお弁当をいただきました!(^^)!

シェフさんの手の込んだお料理が10種類以上入っていて、
どれも本当においしくて、この野菜はこういう食べ方もできるんだ～！と
お勉強にもなりました!(^^)!

今回はすずかぜ事務所の日常をちょこっとお届けしました！
暑い日が続きますのでご自愛ください(^^)

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こんにちは。
司法書士の大桃です。
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一気に夏到来ですね。事務所内はクーラーが効いていて涼しいですが、外に出て車に乗った瞬間の熱気がとんでもないことになっています。
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そして、気が付けば上半期が終わり、下半期に突入しましたね。
比較的平和な上半期でしたが、下半期は何やら色んなことがありそうな気配がムンムンとしております。
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さて、今日は「不動産を誰が引き継ぐか」についてお話をしていきます。
もちろん、ケースによって答えは異なりますから、よくご相談のある一つのケースに絞ってお話をします。
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・父が死亡して、相続人は高齢の母と子供が二人。子供二人はすでに独立をしていて、母は独居。
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法的には妻が２分の１、子がそれぞれ４分の１の相続分を持っていますが、遺産分割協議をすることで、誰が引き継ぐのか自由に決めることができます。
この場合、父名義の不動産を誰が引き継ぐのか正解なのでしょうか？
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子供名義にするメリット
・遠くない将来、母が亡くなった際に相続登記をする必要がない。
・母が認知症になってしまった場合でもスムーズに売却できる。
子供名義にするデメリット
・同居していない子が売却する場合は多額の譲渡所得税がかかる。
・子が母より先に死亡した場合、所有権が子の妻やその子供（孫）に移る。
・子が経済的に破綻した場合、不動産を手放さなければならない可能性がある。
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母名義にするメリット
・母が自ら不動産を売却する場合、マイホーム控除を利用することにより譲渡所得税が減額・減免になる。
母名義にするデメリット
・母が認知症になってしまった場合、成年後見制度を利用しなければ不動産を売却できなくなる。
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大きなメリット、デメリットでいうと、こんなところになるかと思います。
同居していて、将来引き継ぐことが確定している子がいる場合はその子供名義にするのが良いかと思いますが、
そうでない場合は法律上の問題、税金上の問題、そして感情の問題（特に母の感情）があり、
将来を想定しながら慎重に決めなければなりませんね。
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今日は以上です。

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みなさま、こんにちは
すずかぜ事務所の梅津です。

お久しぶりのブログとなります(^_^;)
早いもので、もうすぐ今年の半分が過ぎようとしておりますが、皆様いかがお過ごしでしょうか。

私自身は今年、後厄で、良いことがあったり無かったり。
でも、健康で元気に過ごせているので毎日幸せなのかもしれません！

毎月恒例のテイクアウトランチでは
江別市内の人気店でお弁当をテイクアウトし、美味しくいただいています(^^)/

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３月【釜めしの店 やか多さん】

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４月【ビストロエドナさん】

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こちらは砂川市で大人気のナカヤさんのアップルパイです！
スタッフ阪田さんが新十津川の現場の帰りにお土産で買ってきてくれました！
とっても美味しかったです!(^^)!

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こちらは本日【美肌ダイニングkeiさん】

メインは野菜寿司です。
初めていただいたときは、野菜のお寿司と聞いて戸惑いましたが、
とっても美味しいです！

彩りも豊かで、目でも楽しめます♪

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そしてこちらは、スタッフ石井さんの手作りパンです♪
こちらも事務所スタッフ一同　おいしくいただきました。

体調管理に気をつけて、６月も乗り切りたいと思います！

皆様もどうぞご自愛ください。

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