まだまだ肌寒い日もありますが、雪も解けて春の陽気を感じる日が増えてきましたね。
世間は卒業と入学、退職と就職で慌ただしくなる時期ですが、
うちのような小さい事務所は人の入れ替わりがありませんので、いつもと変わらない日常を過ごしています。

さて、今日は「遺産分割協議と不動産について」です。
相続が発生したときに、誰が相続人になるのか、どのような相続分の割合になるのかがとても重要になります。
例えば、夫死亡、妻と子二人が相続人になるときは、妻２分の１、子がそれぞれ４分の１となります。
そのうえで、法定相続分をベースに相続人全員で遺産分割協議を行い、分配方法を決定します。
法定相続分に応じた割合で分けるケースもあれば、法定相続分を無視して一人がすべてを相続するケース、法定相続分を参考に独自の割合で分けるケースなど、様々です。

例えば、相続財産に自宅不動産と預金があるとして、
きっちり法定相続分に応じた割合で分けましょうとなったときに、
実は、「不動産をいくらで評価するのか」という問題が生じることになります。

前提として、不動産には大きく分けて以下の４つの評価額が存在します。
１．固定資産税評価額（公示価格の約７０％）
２．路線価（公示価格の約８０％）
３．公示価格
※国土交通省が、毎年１月１日時点の全国の代表的な地点の価格を公表するもので、一般の土地取引の指標となる。
４．実勢価格
※現時点における市場価格。

遺産分割協議において、上記のどの評価額を採用するかは法律で決まっていないので、協議により決定することになります。
つまり、どの評価額を採用するのかで得をする人・損をする人が出てくるので、
「法定相続分で分ける」ということが決まっていても、「不動産の評価をいくらにするか」で揉めてしまうことがあるということです。

シンプルに実勢価格を採用することができれば良いのですが、実際は査定を行う不動産会社によって価格に幅が生じるので、金額のすり合わせがとても難しいです。
公示価格はあくまでも近隣の代表地点の評価になるので、そのまま相続対象土地の評価にはなりません。
固定資産税評価額や路線価は金額が明確なので分かりやすいですが、解体するしかないような建物でも評価がついているので、解体費用を考えると実勢価格より高くなってしまうこともあります。

とはいえ、揉めていないケースだと、固定資産税評価額や路線価（相続税評価）を採用することがほとんどだと思います。
気になることがある方は一度ご相談ください。

今日は以上です。

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ちなみに、仕事の小さな癒しとしましては、現在発売中のパンどろぼうの切手があります。
書類作業の合間に見るとほっこりです。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

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本日は今年の最終営業日となります。
大体いつも２８日、２９日くらいが最終営業日ですので、２６日で年末年始休暇に入るというのは少し不思議な感覚があります。
そのせいか、本日も通常営業といった感じでバタバタしておりまして、まだ仕事納めの実感が湧かないままブログを更新しております。
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今年の業務を振り返ると、まず生前対策分野（遺言、家族信託、生前贈与）のご依頼がとても増えました。
特に遺言の増加は顕著で、件数でいっても１・５倍近くなっております。
遺言を作成することでいらぬ紛争を回避することができますので、遺言を書く方が増えるのはとても素晴らしいことだと思います。
相続全般においては、去年・一昨年と相続登記義務化の影響が顕著でしたが、今年は少し落ち着いたかなぁという印象です。
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そして、今年も誰一人スタッフが欠けることなく１年を終えることができました。
正直、このことが一番うれしく思います。
仮に最良の労働環境だったとしても、家庭の事情だったり病気をしてしまって働けなくなることはありますから、
同じメンバーで過ごせるというのはある意味奇跡であり、とても幸せなことですね。
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それでは、ご縁をいただいた皆様、１年間本当にありがとうございました。
来年もよろしくお願いいたします。

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年末年始の営業日は以下のとおりです。

年内営業 令和７年１２月２６日（金）まで
年始営業 令和８年１月５日（月）から

今後とも、宜しくお願い申し上げます。

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日増しに寒くなってきましたね。
木々の葉も色づきはじめ、事務所近くの学園通りの銀杏並木も少しずつ黄色く染まり、
とてもきれいな季節を迎えています。
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さて先日、事務所の駐車スペースが新しく生まれ変わりました！

これまでは、路面が少しデコボコしていたり、
白線が無かったため、どこに停めたらよいか分かりにくいところもありました。

そこで業者さんにお願いし、舗装工事と白線引きを行っていただきました(^^)
おかげさまで、すべての作業が無事に完了し、見違えるようにきれいになりました！

《工事の様子》

そしてこちらが、工事完了後の駐車場です！
きれいな舗装路面と、白線があり、これまでよりとても停めやすくなりました。

お車でお越しの際は、どうぞ安心してご利用ください

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

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いつの間にか、季節はすっかり秋模様となってきました。
朝晩の冷え込みも増してきましたので、皆さまどうぞご自愛ください。

さて、このたび、私たちがいつもお世話になっている北洋銀行様のデジタルサイネージに、
当事務所の事務所広告を掲載させていただくことになりました。

北洋銀行江別中央支店様をご利用の際、ロビーのモニターにて当事務所の広告をご覧いただけます！

相続手続や、遺言・贈与・家族信託などの生前対策…
司法書士の仕事は皆さまの暮らしに深く関わるものですが、
ご相談のきっかけを掴みにくいと感じる方もいらっしゃるかもしれません。

銀行へお立ち寄りの際など、ふとした瞬間に当事務所のことを思い出していただけたら幸いです。
初回のご相談は無料となっておりますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。

そして、北洋銀行様へ足をお運びの際は、ぜひデジタルサイネージにご注目ください(^^)/

最後までお読みいただきありがとうございました。

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